新盘平均售价6290元／平方米
虽说不少买家1999年商品房对价格的走势持观望态度，但上半年北京新上市的商品房的售价并没能给整体市场带来明显的答案。在对新上市的楼盘楼价的调查显示，新盘的起价平均价为5631元／平方米，均价平均价6290元／平方米。起价比均价相差约10％。
新盘售价东部最高，南部与东部相差1500多元／平方米
纵观1999年上半年新开盘的项目，东部售价仍然是京城的“高价区”，平均高出西部5％，北部3％，南部22％。整体上显示东部平均售价最贵，其次为北、西，最低售价的方位在南部。
区位价格（元／平方米）
起价平均价均价平均价
东部62356952
西部59786580
北部58416754
南部48515361
西部分区明显，售价相差不等
西部主要分为四个集中物业区：
（1）西直门：以万元／平方米物业为主。
由于西直门立交桥的改造工程，这片地区已成为新的项目热点区。其中，盛华公寓、京洲花园、官园大厦及目前正在热卖中的成铭大厦，已使西直门在城西房地产中占据了一个与以往不同的地位。该区的物业售价以10000元／平方米左右为主。
（2）紫竹桥附近：售价以7000－8000元／平方米为主导。此区是近一年来极受注目的一片地段。随着华澳中心的推出，相继有中海雅园售、建得热火朝天，汇景阁的全跃层让人眼睛一亮。近期在1999年春季房展正式推出的两个外销楼盘：美林家园、紫竹花园的亮相，使得该区更为“热闹”。紫竹桥附近已经开始渐变成新的一片住宅区域。
（3）中关村、海淀：以中等价位6000－7000元／平方米为主。
该区的科研、教育含量使其物业一直受到买家青睐。加上人口相对较多，较集中，购买能力相对中等偏高，因此，新楼盘在上半年中都有较好的销售成绩。
（4）公主坟、五棵松：“经济适用房”成为主角。
今年这一带推出的“今日家园”，该项目高打“经济适用房”的牌子，在今年4、5月份中颇受人注目。另外一个位于玉泉路的项目：玉泉公寓则以4380元／平方米一口价面市，即起、均价一样，不分楼层、朝向一律4380元／平方米。该区的售价在4200－4500元／平方米之间。
北部亚运村一带售价略降，北二、三环售价不低
北部多数项目位于亚运村一带，比起去年的项目，该地区今年面市的项目售价略有下降，起价在4500－5000元／平方米之间，而均价也只维持在6000元／平方米，其中多数项目为普通住宅。而北二、三环之间项目则在8000－10000元／平方米，并以公寓为主。
南部是普通住宅的天下，售价较平均
1999年南部的新项目以6000－8000元／平方米居多，而1998年则以5000－6000元／平方米为主。位于广安门一带的项目则略高于南部整体售价，以7000－8000元／平方米为主。
新盘以售价在6000－7000元／平方米占比例最多，万元每平方米以上的项目只有1个。
1999年上半年推出的新项目的最大特点是中间价的项目位占市场份额最多，而越向两个极端（低或高）的项目就越少，其中6000－7000元／平方米所占份额最多，其次为5000－6000元／平方米，而1000－2000元／平方米和超过10000元／平方米的项目均为1个。
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